Présentation de la gestion locative
Les agences proposent après l’estimation immobilière gratuite de votre bien à Paris une offre de gestion locative. Elle comprend trois prestations : gestion courante (aide à la défiscalisation sociale, envoi sans frais des quittances au locataire, révision annuelle des charges et du loyer, encaissement du loyer), gestion en cours de bail le cas échéant, gestion de la sortie du locataire. Le mandat de gestion a une validité de 1 ou 3 ans et contient une clause de tacite reconduction.
Vous aurez un manque à gagner de 8 % en moyenne représentant les frais de gestion locative chez une agence traditionnelle. Toutefois, ce tarif n’est pas figé et peut aller jusqu’à 12 % dans certaines agences de province. Les commissions ne couvrent pas tout non plus, en cas de réparation, l’agence l’agence contacte un professionnel avec qui il collabore et les coûts sont supportés par les encaissements reçus. Lorsque vous demandez au gérant de s’occuper des travaux, il ajoute des commissions de 5 à 6 % sur les dépenses globales.
Prenons l’exemple d’un appartement à louer à 628 € avec une gestion locative de 3 ans. La mise en location est de 628 €, soit 1 mois de loyer. Les commissions de gestion locative s’élèvent à 628 * 12 mois * 3 ans * 8 %, soit 1809 €. Les travaux de rénovation au cours du bail de 5000 € s’élèvent à 5000 € * 5 %, soit 250 €. Les frais pour clôturer le mandat de gestion au terme du mandat sont de 250 €.